• Home
  • Activ Investment
  • NASZE INWESTYCJE
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkania
  • Porady kredytowe
  • Urządzamy mieszkanie

Grimag

blog activ investment
  • Activ Investmento deweloperze
  • NASZE INWESTYCJEco budujemy
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkaniaporadnik dla kupujących
  • Porady kredytowefinansowanie i kredytowanie
  • Urządzamy mieszkanieinspiracje i porady

Zakup mieszkania w budowie – harmonogram płatności i transze

Zakup mieszkania

Zakup mieszkania to dla większości z nas wyjątkowe wydarzenie w życiu i spory wydatek. Gdy kupujemy mieszkanie po raz pierwszy wiele pojęć, zasad czy zapisów wydaje się być nie do końca zrozumiałe. To naturalne. Dziś poruszymy temat płatności w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym.

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, warto wcześniej zgłębić temat tego jak nieruchomość będzie finansowana oraz jak harmonogram płatności jest powiązany z harmonogramem budowy inwestycji, w której kupujemy mieszkanie.
Jest to o tyle istotne, że na rynku nieruchomości mało jest gotowych mieszkań. Zdecydowana większość z nich jest kupowana na etapie budowy. Żeby dobrze zrozumieć zasady płatności za mieszkanie, w pierwszej kolejności musimy się zapoznać z pojęciem rachunku powierniczego.

1. Czym jest rachunek powierniczy (wirtualny)

Rachunek powierniczy (nazywany także rachunkiem wirtualnym) jest specjalnym rodzajem rachunku bankowego, który jest zakładany dla każdej inwestycji realizowanej przed dewelopera. To właśnie na niego trafiają środki wpłacane przez klientów na poczet zakupu nowego mieszkania.

  • rachunek powierniczy otwarty – jest to rozwiązanie, które wybiera większość deweloperów i działa następująco: po zakończeniu określonego etapu prac, na budowę udaje się inspektor, który ocenia, czy rzeczywiście wszystko zostało zrobione i jest zgodne z zapisem umowy. Jeśli tak, deweloperowi wypłacana jest uzgodniona część pieniędzy z rachunku powierniczego, które deweloper może przeznaczyć na dalszą realizację inwestycji.
  • rachunek powierniczy zamknięty – w tym przypadku środki wpłacane przez nabywcę trafią do dewelopera dopiero po podpisaniu aktu notarialnego i przeniesieniu własności na kupującego.

2. Transze wypłacane deweloperowi z otwartego rachunku powierniczego

Tak jak wspomnieliśmy, w Polsce większość deweloperów prowadzi otwarte rachunki powiernicze, dzięki czemu otrzymuje pieniądze od Klientów już na etapie budowy inwestycji.

Harmonogram prac wraz z harmonogramem płatności stanowi załącznik do umowy deweloperskiej, więc od początku nabywca ma wgląd w to, jak płatności będą się rozkładać na przestrzeni całego okresu realizacji inwestycji. Znajdziemy tam procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego.

Poniżej przedstawiamy przykładowy harmonogram jednej z realizowanych przez nas inwestycji deweloperskich :

* Procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego [%]

3. Wizyta w banku 

Musimy pamiętać o tym, że bank nie podejmie żadnych działań, bez naszego podpisu. Jak to wygląda w praktyce?  Deweloper wysyła do klientów pismo, informujące o zakończeniu danego etapu budowy. Z tym dokumentem powinniśmy udać się do banku i złożyć wniosek o uruchomienie kolejnych środków z naszego kredytu. Jednak zanim do tego ostatecznie dojdzie, inspektor z banku dokonuje kontroli dokumentacji związanej z inwestycją i sprawdza, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z harmonogramem.

Warto dodać, że decydując się na kredyt na mieszkanie w budowie, nie będziemy od razu płacić pełnej raty kredytu. Będzie ona uzależniona od tego, ile naszych środków zostało uruchomionych. Dokonując zakupu na bardzo wczesnym etapie budowy, rata kredytu będzie niewielka i będzie sukcesywnie wzrastać z każdą transzą wypłaconą deweloperowi .

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu :)

SZUKASZ MIESZKANIA?

Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie!

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od zaufanego dewelopera Activ Investment!

mar 21, 2022Activ Investment
Braniborska 44 w konkursie Life Challange Award 2022.Gdzie zgłosić zakup mieszkania?
Może Cię zainteresować...
 
Kredyt hipoteczny – Jak kupić mieszkanie na kredyt?
 
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

21 marzec 2022 Porady kredytowe, Zakup mieszkaniakredyt hipoteczny, zakup mieszkania155
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
Meble fornirowane – piękno natury czy problem na lata?
54,291 odwiedzin
Kupno nowego mieszkania krok po kroku
48,254 odwiedzin
Wspólnota mieszkaniowa – koszty i opłaty
30,067 odwiedzin
Ile kosztuje urządzenie mieszkania?
27,491 odwiedzin
Aranżacja salonu z aneksem kuchennym
25,704 odwiedzin
Koszty zakupu mieszkania
18,615 odwiedzin
Odbiór mieszkania od dewelopera – co musisz wiedzieć?
16,198 odwiedzin
OSTATNIO DODANE
Gdzie zgłosić zakup mieszkania?
Zakup mieszkania w budowie – harmonogram płatności i transze
Braniborska 44 w konkursie Life Challange Award 2022.
Tagi
4 Wieże activ investment aranżacja balkonu aranżacja salonu z aneksem kuchennym banacha budowa ciekawe aranżacje farba finansowanie hipoteka inwestowanie w mieszkanie inwestycje Inwestyje Katowice kraków kredyt hipoteczny księga wieczysta kuchnia kupno mieszkania malowanie MDM meble na balkon miasto mieszkania mieszkania Katowice mieszkania Kraków mieszkania Wrocław mieszkanie Mieszkanie dla Młodych mieszkanie na wynajem mieszkanie od dewelopera nowe inwestycje nowe mieszkania nowe mieszkanie nowe mieszkanie we Wrocławiu odbiór mieszkania od dewelopera os. Karoliny porady dla kupujących mieszkanie porady kredytowe rachunki rentowność rynek pierwotny urządzamy mieszkanie urządzanie mieszkania wrocław wspólnota mieszkaniowa wynajem wyspa kuchenna zakup mieszkania zdolność kredytowa

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków

Dane adresowe

30-349 Kraków
ul. Lipińskiego 3a
Tel: (0-12) 397 12 25
www.activ-investment.eu


Wrocław

Dane adresowe

53–680 Wrocław
Braniborska 40/203a
Tel: (0-71) 337 25 55


Katowice

Dane adresowe

40-101 Katowice
ul. Chorzowska 216/a
Tel: (0-32) 745 31 67
www.activ.katowice.pl


Poleć stronę znajomym
0
GooglePlus
0
Facebook
Activ Investment Blog © 2014