Koszty zakupu mieszkania to nie tylko kwota wartości mieszkania, jaką musimy wpłacić sprzedającemu. Transakcja obarczona jest opłatami, o których wielu kupujących dowiaduje się dopiero na samym końcu procesu kupna, a niestety, nie można ich pokryć kredytem. Uniknij zaskoczenia i przeczytaj na jakie koszty musisz być przygotowany finansowo.
Koszty zakupu mieszkania można podzielić na dwie grupy.
1. Koszty związane z podpisaniem umowy deweloperskiej
2. Koszty związane z uruchomieniem kredytu.
Koszty związane z podpisaniem umowy deweloperskiej
Na początku przedstawiamy szacunkowe wyliczenie wszystkich kosztów związanych z podpisaniem umowy mieszkania o wartości 217 000 zł
Zwróciliśmy się do jednej z krakowskich kancelarii w celu wyliczenia opłat rozdzielając na te, które zostaną przez kupującego ponoszone w momencie podpisania umowy deweloperskiej przedwstępnej oraz umowy przenoszącej własność:
Wycena krakowskiej kancelarii
Wycenę (dotyczącą zakupu mieszkania na rynku pierwotnym) :
1. Umowa deweloperska PRZEDWSTĘPNA:
a) opłata sądowa – 150 zł
b) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł netto
b) opłaty notarialne – około 500 zł netto za sporządzenie umowy deweloperskiej
c) podatek vat 23% – 161 zł
d) koszty odpisów, które uzależnione są od ilości stron (6 zł netto za 1 stronę) oraz ilości wydanych wypisów.
2. Umowa przenosząca własność:
a) opłata sądowa – 335 zł
b) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł netto
b) opłaty notarialne – około 500 zł netto za sporządzenie umowy deweloperskiej
c) podatek vat 23% – 161 zł
d) koszty odpisów, które uzależnione są od ilości stron (6 zł netto za 1 stronę) oraz ilości wydanych wypisów.
A więc sumując wszystkie opłaty okazuje się, że samo podpisanie umowy z deweloperem wiąże się z posiadaniem zaplecza finansowego, uzależnionego od wielkości mieszkania. Jeszcze większy koszt poniesiemy, gdy zakupimy mieszkanie z rynku wtórnego, gdzie dodatkowo będziemy musieli opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% wartości mieszkania.
Opłaty
|
|
|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC-2): |
nie dotyczy |
4 000 PLN |
| Taksa notarialna (opłata notarialna + opłaty sądowe): |
około 1 570 PLN |
około 1 570 PLN |
| VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): |
361 PLN |
361 PLN |
| Odpis aktu notarialnego (3 odpisy) |
221 PLN |
221 PLN |
| Założenie księgi wieczystej: |
60 PLN |
nie dotyczy |
| Wpis własności do księgi wieczystej: |
200 PLN |
200 PLN |
| Wpis hipoteki do księgi wieczystej: |
200 PLN |
200 PLN |
| Podatek od wpisu hipoteki (PCC-3): |
19 PLN |
19 PLN |
| Prowizja agencji nieruchomości: |
nie dotyczy |
nie dotyczy |
| Suma opłat dodatkowych: |
2 632 PLN |
6 572 PLN |
Koszty związane z uruchomieniem kredytu.
Decydując się na kredyt musisz być świadomy, że sam wkład własny nie wystarczy. Pod uwagę musisz wziąć min:
– Prowizję dla banku ( średnio 2-3 % wartości mieszkania)
– Odsetki
– Ubezpieczenie
– Koszty dodatkowe
Analizując powyższą tabelę, warto zwrócić uwagę na ostatnią pozycję „koszt początkowy”. To całościowa suma jaką będziesz musiał zapłacić bankowi w gotówce (jest już tam wliczone wszystko co bank wymaga wraz z kosztami poniższych ewentualnych ubezpieczeń).
Mimo, iż Bank 1 wymaga na początek 4 609 zł a Bank 2 – 2 929 zł, oferta Banku 1 jest bardziej atrakcyjna.
Wystarczy porównać odsetki wraz z całościowym kosztem kredytu.
UbezpieczeniE
W zależności od banku, przed zaciągnięciem kredytu będzie konieczność wykupienia ubezpieczenia. Porównajmy wymagania dwóch banków.
Pozostałe koszty
Pozostałe koszty jakie wyszczególnił bank, to na przykład koszty wizji lokalnych czy opłaty wynikające ze wcześniejszej spłaty kredytu.
Jak widzisz, sprawa łącznych kosztów zakupu mieszkania jest dość skomplikowana. Wiele zależy od sytuacji jednostkowej – Twojej zdolności kredytowej, posiadanej gotówki na wkład własny, metrażu mieszkania i tego, czy kupujesz je u dewelopera, czy z rynku wtórnego. Dlatego najlepiej jest zwrócić się o pomoc do doradcy finansowego, który pomoże Ci wybrać najkorzystniejszą ofertę na rynku. Do Twojej dyspozycji oddajemy zaufanych doradców, z którymi współpracujemy od lat. Masz pytania? Pomogą Ci i doradzą.
Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu 
SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?
Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment!
