Fakty i mity o rynku deweloperskim

Nowe mieszkanie czy mieszkanie z drugiej ręki? Przed takim pytaniem staje każdy, kto planuje zakup swoich własnych „czterech kątów”. Decyzję często utrudniają opinie o firmach deweloperskich, ukute przed laty, a nie mające związku z rzeczywistością. Czego obawiają się kupujący? Czy ich obawy są uzasadnione? Odpowiedź znajdziesz w poniższym artykule.

1. Mieszkanie od dewelopera jest droższe? mit!

To pierwsza opinia, zniechęcająca klientów. Przekonanie o tym, że mieszkanie od dewelopera jest droższe, bierze się z porównania cen za mkw powierzchni mieszkania. Jest to bardzo szybki i bardzo mylący rachunek. Jeśli dobrze się zastanowisz i porównasz wydatki na nowe mieszkanie z kosztami mieszkania z rynku wtórnego, będziesz zaskoczony…

Remont i wykończenie

Kupując mieszkanie od dewelopera otrzymujesz kompletny, szczegółowy opis i specyfikację techniczną. Wiesz dokładnie z jakich materiałów i w jakim standardzie zostanie lub zostało wykonane Twoje mieszkanie (przeczytaj o standardzie deweloperskim w Activ Investment). W „pustym”, nowym mieszkaniu remont i prace wykończeniowe przebiegają szybko i łatwo je zaplanować. Nie musisz skuwać posadzki czy usuwać starej tapety.

Nowe mieszkanie – nowa jakość

Co więcej, jeśli kupujesz mieszkanie na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi”, ustalasz z architektem możliwości ustawienia ścianek działowych, rozmieszczenie punktów świetlnych, itp. Tymczasem, kupując mieszkanie z rynku wtórnego, musisz liczyć się z możliwością niemiłych niespodzianek i niezaplanowanych wydatków. Podwójna praca = podwójny koszt.

U dewelopera możesz również kupić mieszkanie w standardzie tzw. „pod klucz”. Wówczas sprawami remontów czy przebudowy w ogóle nie musisz się przejmować.

Standard

Nowe mieszkanie to nowoczesna technologia. Nowa, sprawna instalacja, wykonana zgodnie z obowiązującymi normami. Nie musisz się zastanawiać, czy aby za 2 lata nie okaże się, że trzeba ją wymienić, bo działa wadliwie.

Nie przejmujesz się wymianą dachu, ocieplaniem budynku, remontem klatki schodowej… Wszystko to przekłada się bezpośrednio na niższy koszt utrzymania mieszkania (o czym poniżej).

Opłaty

To, o czym kupujący czasami zapominają, to fakt, że koszt utrzymania mieszkania to nie tylko bieżące rachunki z gospodarstwa domowego. Jako współwłaściciel budynku jesteś współodpowiedzialny za stan nie tylko swojego mieszkania, ale całego bloku i jego otoczenia.

Wspólna odpowiedzialność

Wraz z innymi mieszkańcami pokrywasz koszty pielęgnacji zieleni, sprzątania i remontów (przeczytaj więcej na temat opłat we wspólnotach mieszkaniowych). Jeśli więc kupisz świeżo wyremontowane, piękne mieszkanie, ale mieścić się ono będzie w starym bloku, może się okazać, że kilkaset złotych miesięcznie pochłonie fundusz remontowy.

możliwość negocjacji ceny i promocje

Nie zapominaj, że z przedstawicielem firmy deweloperskiej możesz negocjować cenę zakupu. Możesz również trafić na atrakcyjną promocję – na przykład, gdy w danym budynku zostało już tylko kilka mieszkań w sprzedaży.

W poszukiwaniu promocji

Promocją są zazwyczaj obejmowane również pierwsze mieszkania w sprzedaży w danej inwestycji. Jest więc wiele opcji, dzięki którym mieszkanie od dewelopera może być w lepszej cenie niż mieszkanie z rynku wtórnego. Właściciel mieszkania z drugiej ręki da Ci możliwość negocjacji ceny, ale nie będzie ona raczej tak plastyczna jak tutaj. Dla niego to najprawdopodobniej podbudowa finansowa pod zakup nowego mieszkania lub domu, więc będzie mu zależeć na jak największym zysku.

koszt pośrednika

Jeśli zainteresowało Cię jakieś mieszkanie wyszukane np. na portalu z nieruchomościami, a telefon od Ciebie odebrał nie bezpośrednio właściciel, a pośrednik, możesz być pewien, że koszt jego pracy poniesiesz Ty.

ostrożnie z umowami

Umowy z biurami pośrednictwa mogą być różnie skonstruowane i może być w nich również zapis, że koszty promocji i pośrednictwa ponosi zbywca, ale zastanów się – kto ten koszt tak naprawdę poniesie? W praktyce jest on doliczany do ceny transakcyjnej mieszkania, a wynosi od 2 do nawet 4% wartości nieruchomości.

PODATEK PCC

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym musisz liczyć się także z koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, a wynosi on 2% wartości rynkowej zakupionej nieruchomości. Podatek ten oblicza i płaci w naszym imieniu notariusz, który sporządza dla nas akt notarialny. Podatek ten płaci jedynie kupujący, sprzedający nieruchomość nie ma tego obowiązku.

Jeśli kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, nie obowiązuje Cię zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych. Jest tak, ponieważ firmy deweloperskie są już opodatkowane podatkiem VAT.

2. Kupno mieszkania od dewelopera to ryzyko? Mit!

Nabywcy obawiają się głównie ryzyka utraty środków finansowych przekazywanych na poczet budowy inwestycji. Nie są przekonani również, czy mogą zaufać firmie deweloperskiej co do jakości kupowanego produktu. Jednak rynek deweloperski podlega odgórnym regulacjom, więc obawy te są całkowicie nieuzasadnione.

W kwietniu 2012 r. zaczęła obowiązywać tzw. ustawa deweloperska, której celem jest ochrona interesów nabywców lokali lub domów na rynku pierwotnym.

Ustawa deweloperska chroni konsumenta

Ochrona ta polega na kontroli działalności dewelopera pod względem:

• finansowym – nałożono na firmy deweloperskie obowiązek zakładania mieszkaniowego rachunku powierniczego, na którym mają być gromadzone środki pieniężne nabywców. W zależności od tego, jakiego rodzaju będzie to rachunek, bank przelewa środki stopniowo w transzach, na określonych etapach budowy inwestycji lub w całości dopiero wówczas, gdy inwestycja zostanie zakończona, a prawo własności zostanie przeniesione na nabywcę. 
• jakościowym – elementem umowy zawieranej pomiędzy deweloperem a nabywcą jest prospekt informacyjny. Dzięki niemu masz pełne informacje o swoim lokalu: jego położenie, wymiary, standard wykończenia, ale również informacje o pozwoleniach administracyjnych i przeznaczeniu w planie zagospodarowania działek sąsiednich.
• informacyjnym – deweloperzy na życzenie Klienta mogą przedstawić do wglądu nabywców sprawozdania finansowego za okres ubiegłych 2 lat, informacji na temat swojej sytuacji prawno-finansowej, informacji o sposobie finansowania inwestycji i prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych na kwoty powyżej 100.000 zł.

rękojmia

Pamiętaj, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, przysługuje Ci 5-cioletni okres rękojmi. Tak więc, nawet jeśli jakieś usterki wystąpią już po odbiorze mieszkania lub nie dopatrzysz ich podczas odbioru – masz prawo złożenia reklamacji. Więcej na temat odbioru mieszkania i wad, które są objęte rękojmią, napisaliśmy tutaj.

3. kupno u dewelopera to wygoda? fakt!

Jeśli korzystasz z usług firmy deweloperskiej działającej na rynku od lat, możesz być pewien, że zapewni Ci najwyższą jakość obsługi. Dlaczego doświadczenie odgrywa tu ważną rolę? Bo lata pracy pozwalają na sprawdzenie jakości usług firm współpracujących z deweloperem.

Na tę jakość składa się m.in. uczciwość firm budowlanych, czy uczciwość i skuteczność działań doradców finansowych. Powinieneś wiedzieć również, że lata współpracy to rabaty z korzyścią również dla Ciebie – na przykład niższe oprocentowanie kredytu w banku.

W rękach profesjonalistów

Niezaprzeczalną korzyścią dla Ciebie jest również to, że do Twojej dyspozycji pozostają doradcy, którzy pomogą Ci przebrnąć przez proces finansowania i zakupu mieszkania. Możesz liczyć na bezpłatne porady prawnika, doradcy finansowego czy notariusza. Masz zapewnione konsultacje z architektem lub możliwość zakupu mieszkania „pd klucz”. Każde spotkanie umawiasz w wygodnej dla Ciebie porze i, co najważniejsze, wszystko załatwisz w jednym miejscu.

.

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu 

SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?

Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment!