• Home
  • Activ Investment
  • NASZE INWESTYCJE
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkania
  • Porady kredytowe
  • Urządzamy mieszkanie

Grimag

blog activ investment
  • Activ Investmento deweloperze
  • NASZE INWESTYCJEco budujemy
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkaniaporadnik dla kupujących
  • Porady kredytowefinansowanie i kredytowanie
  • Urządzamy mieszkanieinspiracje i porady

Wniosek o kredyt hipoteczny – jakie dokumenty są potrzebne?

deweloper kraków katowice nowe mieszkania

Wniosek o kredyt hipoteczny jest składany przez zainteresowanych zazwyczaj w kilku bankach. Czy postanowiłeś zaciągnąć kredyt we własnym zakresie, czy też korzystasz z pomocy doradcy finansowego, musisz przygotować się na to, że każdy bank zażąda od Ciebie całej listy dokumentów zanim wyda decyzję kredytową. To, jakie dokumenty będą Ci potrzebne, zależy od kilku czynników – dowiedz się jakich.

W zależności od banku, lista wymaganych dokumentów ulega zmianie. Cel dla każdego banku jest taki sam – ocenić Twoją wiarygodność i zdolność kredytową – więc różnice w dokumentacji będą niewielkie i sprowadzają się raczej do proceduralnych szczegółów. Główne czynniki decydujące o tym, jakich dokumentów będziesz potrzebować to: warunki zatrudnienia, sytuacja osobista, rodzaj kupowanej nieruchomości.

Tożsamość kredytobiorcy

Procedury kredytowe rozpoczyna potwierdzenie tożsamości kredytobiorcy. Oprócz wniosku złożonego na bankowych drukach, musisz dostarczyć szereg dokumentów potwierdzających Twoją tożsamość i sytuację osobistą.W każdym banku składasz osobny wniosek i komplet wymaganych dokumentów – wniosek jest ważny przez 30 dni.

  • Jeśli jesteś obywatelem Polski, musisz przedstawić aktualny dowód osobisty wraz z drugim dokumentem ze zdjęciem potwierdzającym tożsamość – np. paszport lub prawo jazdy.

Uwaga: jeśli Twój dowód osobisty jest zniszczony, pęknięty lub „podreperowany” taśmą klejącą – bank najprawdopodobniej go odrzuci! W takiej sytuacji będziesz zmuszony złożyć wniosek o nowy dowód osobisty, co wydłuży procedurę oczekiwania na decyzję kredytową. Dlatego pomyśl o tym wcześniej.

  • Jeśli zawarłeś małżeńską umowę majątkową (intercyzę), musisz w banku przedstawić tę umowę poświadczoną notarialnie za zgodność treści z oryginałem. Umowy rozdzielności majątkowej bank zażąda również wówczas, gdy kredyt jest zaciągany na jednego ze współmałżonków zobowiązanych taką umową.
  • Jeśli jesteś w trakcie separacji lub po rozwodzie – będziesz musiał przedstawić w banku prawomocne orzeczenie sądu w tej sprawie.
  • Obcokrajowiec ubiegający się o kredyt hipoteczny w Polsce musi przedstawić paszport oraz drugi dokument ze zdjęciem. Ponadto, musi potwierdzić, że przebywa na terytorium Polski legalnie (np. przedstawiając kartę stałego pobytu) oraz raport z biura kredytowego z kraju ojczystego.

Uwaga: W przypadku kredytów zaciąganych ze współkredytobiorcami, każdy współkredytobiorca musi przedstawić dokumenty potwierdzające tożsamość.

Zdolność kredytowa

Zdolność kredytową bank oceni m.in. na podstawie uzyskiwanych przez kredytobiorcę dochodów. Z reguły jest to zaświadczenie wystawione przez Twojego pracodawcę (może być wymagany specjalny druk bankowy). Sprawę komplikuje jednak różnorodność form zatrudnienia, jakie są możliwe na naszym rynku pracy. W zależności od tego, czy sam prowadzisz działalność lub jaką umowę podpisałeś z pracodawcą, bank może wymagać:

umowa o pracę (na czas określony, nieokreślony)

  • zaświadczenie od pracodawcy na druku bankowym – potwierdzające zatrudnienie i zarobki za dany okres. Zaświadczenie musi być potwierdzone przez osobę do tego upoważnioną, musi wskazywać również wszelkie informacje odnośnie ewentualnych obciążeń na pensji, jak zajęcia komornicze, pożyczki z funduszu socjalnego, itp. Zaświadczenie jest ważne przez 30 dni od dnia wystawienia.
  • wyciąg bankowy za dany okres (3 lub 6 miesięcy) – jego celem jest udokumentowanie miesięcznych wpływów na konto. Wyciąg będzie wymagany wówczas, gdy nie masz otwartego rachunku bankowego w banku, w którym składasz wniosek o kredyt. Jest to standardowy wyciąg dokumentujący ruchy na koncie – możesz go wydrukować nawet sam, jeśli korzystasz z internetowej obsługi swego konta. W niektórych bankach będziesz musiał przedstawić wyciągi ze wszystkich rachunków osobistych, z jakich korzystasz.
  • umowa z pracodawcą – będzie wymagana wówczas, gdy pracujesz na umowie na czas określony. Bank może wówczas poprosić również o oświadczenie pracodawcy, że nie widzi przeciwwskazań do dalszego zatrudnienia Ciebie.
  • aneks do umowy dokumentujący podwyżkę – jeśli w czasie minionych kilku miesięcy podpisałeś z pracodawcą aneks, zgodnie z którym przyznano Ci podwyżkę, przedstaw go w banku.
  • PIT 37 za poprzedni rok lub poprzednie 2 lata – wraz z potwierdzeniem otrzymania rozliczenia przez właściwy urząd skarbowy (w postaci pieczęci na kopii lub pocztowego potwierdzenia nadania i odbioru). Rozliczenie nie jest wymagane przez każdy bank.

Umowy cywilnoprawne (umowa o dzieło, umowa zlecenie)

Osoby pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych nie mają możliwości uzyskać zaświadczenia od pracodawcy. Z tego względu obowiązuje je inny zestaw dokumentów, potwierdzających wysokość osiąganych zarobków w określonym czasie:

  • umowy z minionego roku / 2 lat – obowiązek przedstawienia umów zawartych w minionym roku lub 2 latach dotyczy zarówno umów o dzieło, jak i umów zlecenie. Do nich należy dołączyć kopie rachunków, które z kolei potwierdzą, że przedstawiona umowa została wykonana i otrzymaliśmy za nią umowne wynagrodzenie.
  • umowy trwające – czyli umowy, które potwierdzą nasz dochód na najbliższy okres.
  • wyciąg z rachunku bankowego – podobnie, jak w przypadku umowy o pracę. Wyciąg dla rachunku, na które otrzymujemy umowne wynagrodzenie.
  • deklaracja PIT za poprzedni rok – może, lecz nie musi być wymagana przez bank.

własna działalność gospodarcza

Jak w przypadku umów nawiązywanych z pracodawcami, tak i w przypadku działalności gospodarczej mamy do czynienia z ich różnorodnością. Od niej z kolei zależy ostateczna lista dokumentów, jakie będą potrzebne. Poniżej przedstawiamy te dokumenty, które dotyczą najczęstszych form działalności na naszym rynku:

  • dokumenty rejestrowe działalności – czyli decyzja o nadaniu numeru NIP i Regon.
  • zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej,
  • zaświadczenie z ZUS – potwierdzające, że nie zalegasz ze spłatą należności z tytułu składek. Zaświadczenie takie jest ważne przez 30 dni od dnia wystawienia. W większości banków można je dostarczyć na późniejszym etapie wnioskowania.
  • zaświadczenie z Urzędu Skarbowego – potwierdzające, że nie zalegasz ze spłatą należności z tytułu zobowiązań podatkowych. To zaświadczenie również jest ważne na okres 30 dni od dnia jego wystawienia. Również większość banków pozwoli na dostarczenie go na późniejszym etapie kredytowania.

Uwaga: należy dostarczyć oryginał powyższych zaświadczeń (ZUS i US). Oznacza to, że do każdego wniosku bankowego powinieneś uzyskać osobne zaświadczenie.

  • wyciąg z konta firmowego – zazwyczaj na okres minionych 12 miesięcy. Jeśli Twój rachunek osobisty jest równocześnie kontem firmowym, bank poprosi o stosowne oświadczenie.
  • zezwolenie na prowadzenie działalności – będzie Cię dotyczyć, jeśli prowadzisz działalność koncesjonowaną.

Więcej na temat oceny zdolności kredytowej oraz wskazówki jak możemy na nią wpływać, napisaliśmy w tym artykule: Zdolność kredytowa – jak ją poprawić? 

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Ich lista zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość z rynku pierwotnego (czyli od dewelopera), czy z rynku wtórnego. W dalszej kolejności jest również to, jakiego rodzaju jest to nieruchomość – mieszkanie, dom czy działka. Poniżej przedstawiamy listę dokumentów wymaganych przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego:

  • umowa przedwstępna z deweloperem – umowa wraz ze wszystkimi załącznikami. W większości banków uzyskamy wstępną decyzję już na podstawie umowy rezerwacyjnej, jeśli taka została spisana.
  • prawomocna decyzja potwierdzająca, że deweloper ma pozwolenie na budowę inwestycji na danym gruncie.
  • odpis z księgi wieczystej gruntu, na którym trwa budowa.
  • wypis oraz wyrys z ewidencji rejestru gruntów.
  • promesa z banku kredytującego budowę inwestycji – dotyczy wówczas, gdy deweloper taki kredyt zaciągnął. Promesa potwierdza, że Twoje mieszkanie zostanie wydzielone bez obciążenia z nieruchomości obciążonej hipoteką. Activ Investment finansuje budowę inwestycji z własnych środków, więc promesa naszym klientom nie jest potrzebna.
  • odpis KRS dewelopera – jeśli osoba reprezentująca firmę deweloperską nie jest wyszczególniona w KRS, potrzebujesz również stosownego upoważnienia dla tej osoby.

Pamiętaj, że kupując mieszkanie bezpośrednio u dewelopera, wszystkie powyższe dokumenty uzyskasz z jego pomocą.

Jak wspominaliśmy już w artykule, głównym czynnikiem, decydującym o tym, jakie dokumenty ostatecznie będziesz musiał przygotować, zależy od Twojej indywidualnej sytuacji. Najprostszym rozwiązaniem skomplikowanego procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny jest zwrócenie się z prośbą o pomoc do polecanego doradcy finansowego. Dzięki temu w jednym miejscu uzyskasz wszystkie niezbędne informacje, a doradcza złoży wnioski w Twoim imieniu.

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu :)

SZUKASZ MIESZKANIA?

Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie!

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od zaufanego dewelopera Activ Investment!

 

sty 27, 2020Activ Investment
Podłoga drewniana czy panele podłogoweStandard deweloperski mieszkania - co obejmuje?
Może Cię zainteresować...
 
Wieża C – ze 132 nowymi mieszkaniami trafiły do oferty sprzedaży od 1 kwietnia
 
Kredyt hipoteczny dla singla czy dla pary?
Komentarze.: 8
  1. Marta
    27 grudzień 2020 w 21:42

    Czy druki bankowe muszą być w kolorze czy mogą być czarno-białe wydruki?

    OdpowiedźAnuluj
  2. Michał
    25 grudzień 2020 w 16:41

    chyba takiej ilości dokumentów jeszcze nigdzie nie szykowaliśmy – i co chwile i tak brakowało czegoś. wkońcu się udało i mamy piękne mieszkanie od Was w Krakowie:D

    OdpowiedźAnuluj
    • pozyczkasa.pl
      31 grudzień 2020 w 14:53

      o jaki bank chodzi? z własnego doświadczenia wiem, że jak doradca przygotuje dobrze wniosek to potem uzupełnienia są sporadyczne. Sam wiem jak to wygląda w kilku bankach i jeśli nie masz działalności gospodarczej to nie powinno być trudno.

      OdpowiedźAnuluj
  3. Grazyna
    24 listopad 2020 w 18:35

    Z tymi kredytami jest wiecznie problem. Pamiętam nasze czasy jak składaliśmy wniosek to ciągle czegoś brakowało, ciągle coś się jeszcze okazywało do załatwienia – jednym słowem mówiąc wiecznie coś i wiecznie niezadowoleni pracownicy banku!

    OdpowiedźAnuluj
  4. karimari
    3 listopad 2020 w 14:48

    kredyt hipoteczny – największe zobowiązanie życiowe (nie wiem, czy nie większe, niż ślub;) też mnie czekają niedługo te wszystkie procedury, chyba już zacznę kompletować dokumenty;)

    OdpowiedźAnuluj
  5. maraj
    27 październik 2020 w 13:35

    z doświadczenia wiem, że ciężko o kredyt hipoteczny przy umowie-zleceniu, no przynajmniej tak było kilka lat wstecz. może teraz coś zmieniło się na plus.

    OdpowiedźAnuluj
  6. Magda
    21 lipiec 2020 w 12:49

    Jestem w trakcie formalności kredytu hipotecznego. Bank zarządał zaświadczeń od sprzedających czy spadek był zwolniony od podatku. Po co banku takie informacje?

    OdpowiedźAnuluj
  7. MarekV
    14 czerwiec 2020 w 15:53

    Ciężko było znaleźć ten artykuł w google, strona ciekawa, zasługuje na lepsze pozycje w wyszukiwarkach. SEO w 2015 stało się bardzo trudne, jest coś co ci się napewno przyda, poszukaj sobie w google – niezbędnik dla każdego webmastera

    OdpowiedźAnuluj

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

27 styczeń 2020 8 Komentarzy Porady kredytowekupno mieszkania, nowe mieszkanie, porady dla kupujących mieszkanie, porady kredytowe12,203
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
Meble fornirowane – piękno natury czy problem na lata?
55,389 odwiedzin
Kupno nowego mieszkania krok po kroku
48,304 odwiedzin
Wspólnota mieszkaniowa – koszty i opłaty
31,128 odwiedzin
Ile kosztuje urządzenie mieszkania?
27,663 odwiedzin
Aranżacja salonu z aneksem kuchennym
27,312 odwiedzin
Koszty zakupu mieszkania
18,637 odwiedzin
Odbiór mieszkania od dewelopera – co musisz wiedzieć?
16,452 odwiedzin
OSTATNIO DODANE
Gdzie zgłosić zakup mieszkania?
Zakup mieszkania w budowie – harmonogram płatności i transze
Braniborska 44 w konkursie Life Challange Award 2022.
Tagi
4 Wieże activ investment aranżacja balkonu aranżacja salonu z aneksem kuchennym banacha budowa ciekawe aranżacje farba finansowanie hipoteka inwestowanie w mieszkanie inwestycje Inwestyje Katowice kraków kredyt hipoteczny księga wieczysta kuchnia kupno mieszkania malowanie MDM meble na balkon miasto mieszkania mieszkania Katowice mieszkania Kraków mieszkania Wrocław mieszkanie Mieszkanie dla Młodych mieszkanie na wynajem mieszkanie od dewelopera nowe inwestycje nowe mieszkania nowe mieszkanie nowe mieszkanie we Wrocławiu odbiór mieszkania od dewelopera os. Karoliny porady dla kupujących mieszkanie porady kredytowe rachunki rentowność rynek pierwotny urządzamy mieszkanie urządzanie mieszkania wrocław wspólnota mieszkaniowa wynajem wyspa kuchenna zakup mieszkania zdolność kredytowa

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków

Dane adresowe

30-349 Kraków
ul. Lipińskiego 3a
Tel: (0-12) 397 12 25
www.activ-investment.eu


Wrocław

Dane adresowe

53–680 Wrocław
Braniborska 40/203a
Tel: (0-71) 337 25 55


Katowice

Dane adresowe

40-101 Katowice
ul. Chorzowska 216/a
Tel: (0-32) 745 31 67
www.activ.katowice.pl


Poleć stronę znajomym
0
GooglePlus
0
Facebook
Activ Investment Blog © 2014