Największa rentowność najmu w kraju, stosunkowo niskie ceny mieszkań, rozwijający się rynek, poprawiająca się ogólna sytuacja ekonomiczna miasta. To tylko niektóre zalety Katowic, które przyciągają co raz większą liczbę inwestorów do stolicy Śląska.
Gdzie w Polsce warto zainwestować w wynajem Nieruchomości?
– Rentowność inwestycji zależy głównie od ceny metra kwadratowego mieszkania i atrakcyjności lokalizacji w jakiej jest położona. Im bliżej centrum, lepsza infrastruktura, tym najemca jest w stanie więcej zapłacić za wynajem.
Raporty przeprowadzane min. przez Home Broker oraz Domiporta jednogłośnie wskazują, iż Katowice są na podium w rankingach miast, w których wynajem jest najbardziej opłacalny.
Powód?
Według raportu NBP w IV kwartale 2017 roku średnia cena mieszkania w Katowicach na rynku pierwotnym wynosiła 5226 zł/m². To znacznie mniej niż w innych dużych miastach Polski.
Dla porównania średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi 6389 zł/m², Krakowie 6791 zł/m² i Warszawie 7751 zł/m² [1]
Przystępne ceny mieszkań w stosunku do wysokich cen wynajmu są gwarancją wysokiej stopy zwrotu na poziomie nawet 5,61 procenta, co jest jedną z najwyższych wartości w kraju.
Mieszkanie na Osiedlu Karoliny z rentownością do 10%
Poszukując mieszkań o wysokim wskaźniku rentowności, warto przyjrzeć się Osiedlu Karoliny zlokalizowanym na północy Katowic, zaledwie 1,5 km od Spodka. W V etapie inwestycji powstanie 91 mieszkań.
– Rynek najmu w Katowicach rozwija się w bardzo dobrym kierunku stąd przy projektowaniu osiedla skupiliśmy się głównie na mieszkaniach 1 i 2 pokojowych. Inwestorzy błyskawicznie się nimi zainteresowali. Z 30 kawalerek, które znalazły się w ofercie 5 etapu inwestycji – została nam 1. Ci, którzy się pospieszyli kupili je w cenie 135 000 zł. Trudno w Katowicach o podobną ofertę – komentują przedstawiciele dewelopera.
– Obecnie w ofercie mamy głównie mieszkania 2 pokojowe i to już od 35 m². Najtańsze z nich kosztuje 185 000 zł. Wynajmując je za 1800 zł miesięcznie, rentowność mieszkania może osiągnąć nawet 8-10 % w skali roku.[2] Musimy bowiem pamiętać, że rzeczywista stopa zwrotu inwestycji zależy od wielu czynników min. sposób finansowania, kosztów dodatkowych czy podatków.
Inwestycja w nieruchomości to w dalszym ciągu atrakcyjna lokata, która wiąże się z niedużym ryzykiem. Zarabianie na wynajmie nie jest jedynym sposobem zarabiania na nieruchomości. Część inwestorów kupuje mieszkania na początkowym etapie budowy po niższej cenie by później odsprzedać je z zyskiem lub inwestuje w wynajem krótkoterminowy. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji warto przeanalizować swoje potrzeby i możliwości.
Przejdź do listy dostępnych mieszkań >>>
____________________________________________________
[1] Ceny średnie, pozyskane dzięki dobrowolnemu przekazywaniu danych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz deweloperów. Źródło: http://www.katowice.pro/rynek-mieszkaniowy-z-symptomami-spowolnienia/
[2] – Rentowność inwestycji (ROI) została obliczona dla jednego przykładowego mieszkania zakupionego za gotówkę jako iloczyn miesięcznego przepływu finansowego oraz ilości miesięcy podzielony przez całkowity koszt zakupu i wykończenia mieszkania. Obliczenia dotyczą mieszkania nr. 8. Sposób obliczeń: (1800 zł x 12 miesięcy):(185 063 zł+30 000 zł)* 100% = 10 %. Cena za wynajem mieszkania jest szacunkowa. Rzeczywista rentowność inwestycji zależy od wielu czynników min. sposób finansowania, koszty dodatkowe, faktyczna wysokość opłaty pobieranej w ramach wynajmu, podatki
SZUKASZ MIESZKANIA DO ZAKUPU W KATOWICACH LUB KRAKOWIE? SKONTAKTUJ SIĘ Z NASZYM BIUREM! ODPOWIEMY NA KAŻDE TWOJE PYTANIE! NOWE MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ W KRAKOWIE I KATOWICACH TYLKO OD ACTIV INVESTMENT!
Dodaj komentarz