Na początku roku w artykule „MDM NA NOWE MIESZKANIE – JAKIE ZMIANY W 2015?” informowaliśmy o planowanych zmianach w programie. Teraz, kiedy stały się one faktem, czas je zweryfikować.
Tak naprawdę zaraz po wprowadzeniu w życie programu MDM w 2011 roku było wiadomo, że bez modyfikacji zasad przyznawania dofinansowania, nie stanie się on godnym następcą „Rodziny na Swoim”.
Co się zmieniło z dniem 1 września 2015 r?
Mieszkania z rynku wtórnego objęte MDM
Do tej pory rządową dopłatą były objęte mieszkania jedynie z rynku pierwotnego. W praktyce oznaczało to, że beneficjentami byli jedynie mieszkańcy dużych miast, w których deweloperzy chętnie realizowali swoje inwestycje.
A co z mieszkańcami mniejszych miejscowości, którzy na rynku nieruchomości mają do wyboru jedynie lokale mieszkalne z rynku wtórnego? No cóż. Pierwsza odsłona programu MDM nie przewidywała dla nich wsparcia. Przeoczenie to zostało skorygowane, dzięki czemu z pewnością więcej osób będzie w stanie skorzystać z dopłat.
Jak rozwiązano kwestię mieszkań z rynku wtórnego wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe? Po nowelizacji ustawy, one także kwalifikują się do programu MDM, tak samo jak mieszkania powstałe w wyniku adaptacji bądź przebudowy.
Dofinansowanie w ramach MDM traktowane jest przez banki, jako wymagany wkład własny i nie może być przeznaczony na inne cele takie jak wykończenie mieszkania, zakup miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej.
DOM W MDM
W ramach programu MDM, pojawiła się także możliwość uzyskania dofinansowania na budowę pierwszego jednorodzinnego domu mieszkalnego, realizowanego na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 01.01.2014 r. W takim przypadku pomoc nie ma nic wspólnego z kredytem mieszkaniowym, a ze zwrotem podatku VAT za materiały budowlane.
Większa rodzina większe dofinansowanie
Przed wprowadzeniem zmian w programie „Mieszkanie dla Młodych” osoby samotne oraz małżeństwa bez dzieci mogły liczyć na dofinansowanie pierwszego mieszkania w wysokości 10%. Dla tych, posiadających jedno lub więcej dzieci, przewidywane było wsparcie na poziomie 15%.
Wprowadzone zmiany są ukłonem w kierunku rodzin wielodzietnych, i tak z 15% dofinansowanie wzrosło do 20% dla rodzin wychowujących dwójkę dzieci i do 30% dla tych, które posiadają co najmniej troje.
Warto także podkreślić, że rodziny wielodzietne (z co najmniej 3 potomstwa) otrzymają dofinansowanie nie do 50m² a do 65m² a niektóre kryteria, które trzeba było spełnić by zakwalifikować się do programu jak limit wieku czy warunek zakupu pierwszego mieszkania– zostały zniesione.
Oznacza to, że rodziny posiadające już jedno mieszkanie, będą mogły ubiegać się o dofinansowanie np. większego mieszkania w celu poprawienia warunków życia.
Pamiętaj, że dofinansowanie może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony wyłącznie na zakup mieszkania (lub domu jednorodzinnego), na co najmniej 50% wartości nieruchomości na okres min. 15 lat.
Kredyt dla każdego
Zmiany nastąpiły także w kwestii kredytowania mieszkań. Przed wprowadzeniem zmian dla związków partnerskich była to bardzo ograniczająca kwestia, ponieważ w przypadku zbyt niskiej zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy, nie było możliwości włączenia do kredytu życiowego partnera, jeśli nie był on małżonkiem.
Jedyną możliwością w takiej sytuacji było włączenie do kredytu najbliższego członka rodziny tj. rodziców, rodzeństwo, teściów.
Wprowadzone zmiany w programie MDM dopuszczają włączenie do kredytu dowolną, nawet niespokrewnioną osobę.
Wniosek o dofinansowanie wkładu własnego powinien zostać złożony wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu mieszkaniowego. Nie można uzyskać dofinansowania bez zaciągnięcia kredytu.
Warto wiedzieć
Wraz z nowymi zasadami zostały wprowadzone nowe ograniczenia mające na celu wykluczenie sytuacji, w której pomoc otrzymają osoby np. chcące zakupić mieszkanie w celach inwestycyjnych.
Program Mieszkanie dla Młodych w najnowszej odsłonie, zabrania nie tylko wynajmu całego mieszkania ale i jego części.
Odebranie dopłaty będzie grozić również osobom, które spłacą kredyt w ciągu 5 lat od jego zaciągnięcia.
Zmiany w programie „Mieszkanie dla Młodych” w pigułce
- Programem zostały objęte mieszkania z rynku wtórnego, w tym lokale spółdzielcze oraz te zaadaptowane pod mieszkania.
- Wysokości dofinansowania wzrosła z 15% do 20% dla rodzin wychowujących 1 dziecko.
- Wysokości dofinansowania wzrosła z 15% do 25% dla rodzin wychowujących 2 dziecko.
- Wysokości dofinansowania wzrosła z 15% do 30% dla rodzin wychowujących min. 3 dzieci.
- Wprowadzono dodatkowe udogodnienia w postaci dofinansowania do 65 m2, zniesienie limitu wieku oraz warunku zakupu pierwszego mieszkania dla rodzin z conajmniej trójką potomstwa.
- Pojawiła się możliwość włączenia do umowy kredytowej dowolnej, nawet niespokrewnionej osoby.
- Pojawił się zapis zabraniający spłaty kredytu przed upływem 5 lat od momentu jego zaciągnięcia.
- Wniesiono zakaz wynajmu zarówno całego mieszkania zakupionego w programie jak i jego części.
Limity obowiązujące od 1 października 2015 r.
MIASTO |
RYNEK PIERWOTNY |
RYNEK WTÓRNY |
| Białystok | 4 577.65 | 3 745.35 |
| Gdańsk | 5 234.35 | 4 282.65 |
| Katowice | 4 794.90 | 3 923.10 |
| Kielce | 4 764.3 | 3 898.07 |
| Kraków | 5 247 | 4 293 |
| Lublin | 4 649.72 | 3 804.32 |
| Olsztyn | 5 379.55 | 4 401.45 |
| Opole | 4 233.35 | 3 463.65 |
| Poznań | 5 924.6 | 4 847.40 |
| Rzeszów | 4 417.05 | 3 613.95 |
| Warszawa | 6 417.49 | 5 250.68 |
| Wrocław | 5 243.70 | 4 290.3 |
| Łódź | 4 330.15 | 3 542.85 |
Źródło: http://wyborcza.biz/
JEŚLI CHCESZ SIĘ DOWIEDZIEĆ WIĘCEJ, ZAPRASZAMY DO KONTAKTU
Z NASZYM DZIAŁEM SPRZEDAŻY
SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?
Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od
Activ Investment!
