• Home
  • Activ Investment
  • NASZE INWESTYCJE
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkania
  • Porady kredytowe
  • Urządzamy mieszkanie

Grimag

blog activ investment
  • Activ Investmento deweloperze
  • NASZE INWESTYCJEco budujemy
    • Katowice
    • Kraków
    • Wrocław
  • Zakup mieszkaniaporadnik dla kupujących
  • Porady kredytowefinansowanie i kredytowanie
  • Urządzamy mieszkanieinspiracje i porady

W Katowicach kupno mieszkania bardziej opłacalne niż wynajem

mieszkania pod wynajem kraków katowice

Wiele osób marzy o swoim własnym mieszkaniu, budowaniu własnego majątku, poczucia bycia na swoim. Im więcej marzeń, tym więcej pojawia się dylematów i wątpliwości. Boimy się przede wszystkim zobowiązań finansowych, formalności uruchomiających całą biurokratyczno – proceduralną lawinę i w finale wybieramy prostsze rozwiązanie. Wynajem.

Co tak naprawdę bardziej się opłaca? Czy stać nas na własne mieszkanie?

Wiele zależy od lokalizacji. Jednym z miast, gdzie kupno mieszkania jest opłacalne, są Katowice, co potwierdzają liczne analizy rynkowe.

– Zakup mieszkania w Katowicach faktycznie się opłaca. Miesięcznie takie rozwiązanie pozwoli nam zaoszczędzić nawet do 400 zł, co więcej – spłacamy swoje własne mieszkanie, budujemy swoją niezależność płacąc co miesiąc należność, która i w jednym i w drugim przypadku jest nieunikniona. Różnica jest jednak kolosalna. Płacąc ratę kredytu a nie czynsz, z każdym miesiącem zbliżamy się do całkowitej spłaty zadłużenia i wizji mieszkania bez finansowego obciążenia – komentują przedstawiciele Activ Investment, realizującego inwestycję 4 Wieże przy ul. Chorzowskiej w Katowicach.

– Załóżmy, że chcemy wynająć dwupokojowe mieszkanie na osiedlu Tysiąclecia. Trzecie piętro, dwa pokoje, całość o powierzchni 42 m². Lokal powinien być w nowym budownictwie, w zadowalającym standardzie, jasny i funkcjonalny, a także położony w atrakcyjnym i dobrze skomunikowanym miejscu. Rynkowa cena wynajmu takich mieszkań to około 1500 zł miesięcznie. Do tego trzeba doliczyć opłaty stałe (eksploatacyjne) : czynsz, woda, prąd, śmieci itd., co daje kolejne 400 zł. W efekcie, w każdym miesiącu należy się liczyć z wydatkiem ok. 1900 zł – tłumaczy Monika Wilk-Dzieciaszek, dyrektor sprzedaży katowickiego oddziału Activ Investment.- Skonfrontujmy to z ofertą kupna nowego mieszkania w 4 Wieżach. Specyfika mieszkania identyczna. Jego cena to 196 695 zł. Do tej sumy doliczmy koszt wykończenia mieszkania w wysokości 30 000 zł. Orientacyjnie, miesięczna rata kredytu będzie wynosić około 1100 zł plus wspomniana powyżej comiesięczna opłata eksploatacyjna w wysokości 400 zł – dodaje.

Swoje mieszkanie już mam – czy opłaca się kupić drugie pod inwestycję?

Wiele Klientów, którzy nie mają już dylematów: kupić czy wynajmować mieszkanie – co wynika z faktu posiadania już swojego M, decyduje się na zakup mieszkania w Katowicach pod inwestycję. Katowice są jednym z nielicznych miast w Polsce, gdzie zwrot z inwestycji jest wysoki. Mieszkania w Katowicach są stosunkowo tanie, co nie przekłada się na równie niskie ceny za wynajem, jak przedstawiliśmy w powyższej kalkulacji. Inwestycja w nieruchomości zawsze jest dobrym pomysłem, a to że w Katowicach jest to szczególnie opłacalne – to fakt, który popierają liczne raporty na temat wynajmu nieruchomości w Katowicach.

Miasto Przeciętne ceny mkw. mieszkania w największych miastach Polski w 2014 / Mediana  ceny m² * Średnie ceny wynajmu w polskich miastach w czerwcu i lipcu 2014 roku [zł/msc]**
Katowice 4 464 zł 1883
Lublin 4 630 zł 1795
Poznań 5 369 zł 1547
Wrocław 5 355 zł 2068
Kraków 6 076 zł 1963
Warszawa 7 133 zł 3645
** Źródło: Home Broker i Open Finance; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm. ** Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl

Na Śląsku występuje atrakcyjny stosunek wysokości czynszu wynajmowanego mieszkania, do średniej ceny za m². Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 37,09m² w inwestycji 4 Wieże kosztuje poniżej 167 000. Ciężko o taką cenę w dobrej lokalizacji w innych dużych miastach Polski. A ceny wynajmu? Tu nie ma taryfy ulgowej i wynajmujący muszą liczyć się z kosztami podobnymi chociażby do Krakowa.

Sytuacja ta wpływa na rentowność i szybkość zwrotu inwestycji. Przeciętną rentowność w Krakowie lub Warszawie szacuje się na około 3-4 proc., tymczasem w Katowicach poziom rentowności wynajmu mieszkania 2-pokojowego wynosi średnio 5 proc (z uwzględnieniem podatku dochodowego). Co to oznacza? W Katowicach zwrot z inwestycji mieszkania pod wynajem, może być o 20-30 proc. krótszy, niż w przypadku Krakowa lub Warszawy.

Muszą być najemcy

Na korzystnym stosunku ceny wynajmu do ceny nowego mieszkania w Katowicach zalety się nie kończą. Nie zapominajmy, że zysk z wynajmowanego mieszkania czerpiemy tylko wówczas, gdy… mamy najemców. Katowice, jako centralne miasto Górnego Śląska, stanowią ośrodek życia kulturalnego i biznesowego regionu. Charakteryzują się dużą dynamiką rozwoju i przepływu ludności, co sprzyja  pozyskaniu najemcy oraz, co równie ważne, zachować ciągłość wynajmu.

Wzięcie kredytu jest dużo łatwiejsze, niż niektórzy myślą.

Żeby uzyskać kredyt hipoteczny, wcale nie jest wymagana umowa o pracę na czas nieokreślony, mając za sobą roczny staż oraz obowiązującą umowę z pracodawcą na kolejne 6 lub 12 miesięcy w zależności od banku, dostajemy zielone światło do ubiegania się o kredyt. Oczywiście spełniając jedynie to kryterium, nie dostaniemy jeszcze pozytywnej opinii banku. Istnieje jeszcze parę czynników mających wpływ na Naszą zdolność kredytową (więcej na temat zdolności kredytowej pisaliśmy w tym artykule).

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu :)

SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?

Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment!

 

sty 26, 2015Activ Investment
Jak poprawić swoją zdolność kredytową?Kupno nowego mieszkania krok po kroku
Może Cię zainteresować...
 
Zobacz jak postępuje budowa Okulickiego etap IX w Krakowie
 
Nowe mieszkania we Wrocławiu
Komentarze.: 9
  1. Michał Dawidowicz
    24 styczeń 2017 w 23:29

    Kredyt vs wynajem to w zależności nieruchomości niewielka różnica w skali miesiąca. Za całkiem niewielkie pieniądze można zostać właścicielem mieszkania.

    OdpowiedźAnuluj
  2. pantokarski
    23 listopad 2016 w 10:55

    Świetny artykuł, taka prawda, czy nam się to podoba czy nie, tysiące ludzi z mniejszych miejscowości decyduje się na zakup mieszkania w centrum dużego miasta no i pompują bańkę z cenami… Niestety nie każdego stać na takie mieszkania jak w kamienicy jagiellońskiej, a to by była dobra okazja na biznes z wynajmem.

    OdpowiedźAnuluj
  3. elektryczna gitara
    24 luty 2016 w 15:10

    Ja bym wybrała zdecydowanie kupno mieszkania . Ze względu na to ,że :bierzemy kredyt , kupujemy mieszkanie , spłacamy ten kredyt ale jesteśmy w swoich czterech kątach.A apropo Katowic , wczoraj widziałam bardzo ciekawy projekt osiedla , które ma powstać na ul Karolina od Active Investment . Mieszkania z balkonami ,Zakończenie budowy jest planowane na 2017 rok II kwartał

    OdpowiedźAnuluj
  4. MaritzaR
    11 styczeń 2016 w 14:45

    No oczywiście ,ze bardziej się opłaca kupno aniżeli wynajem mieszkanie , pod warunkiem oczywiście ,ze się dysponuje odpowiednim budżetem . a wynajem mieszkania , niestety wiąże się z tym ,ze …. włoży się mnóstwo pieniędzy w remont ,a potem sie okazuje ze trzeba sie wyprowdzic , moi znajomi wzięli kredyt na remont 18 tysięcy , wyremontowali mieszkanie po czym wlasciciel wypowiedział im umowe .

    OdpowiedźAnuluj
  5. Irek
    25 grudzień 2015 w 16:32

    Oczywiście, ze kupno. Po co płacić 1000 za wynajem skoro można spłacać kredyt tyle samo płacąc i mieć mieszkanie dla siebie na własnosć?

    OdpowiedźAnuluj
  6. aaaa
    29 czerwiec 2015 w 08:45

    A to akurat jest prwada. Wynajem kosztuje tyle co we Wrocławiu czy poznaniu a mieszkania na kupno za metr są tańsze niż w wymienionych miastach….

    OdpowiedźAnuluj
  7. tymek
    30 marzec 2015 w 21:10

    Grunt to tanio kupić i drogo wynajmować 😀 jedno, drugie trzecie i emerytura jest 😀

    OdpowiedźAnuluj
  8. kamil
    28 marzec 2015 w 16:20

    Artyluł tez daje do myślenia w drugą stronę, dużo bardziej opłaca się kupić mieszkanie niż dawać komuś zarobić 400 zł miesięcznie naszym kosztem :)
    Wiadomo, że mieszkanie i ogolnie wszytskie nieruchomości to świetna inwestycja, największy problem to zdolność kredytowa ;/
    Jak ktoś ją ma to kupuje mieszkanie, a kto nie może to daje zarabiać innym, życie :)

    OdpowiedźAnuluj
  9. Malwin
    2 marzec 2015 w 19:52

    Dziekie za artykuł! Bardzo sie ciesze że powstał, bo tylko utwierdził mnie w moich przekonaniach.
    Powiem tak, mam mieszkanie w Katowicach właśnie pod inwestycje i jestem w stanie zgodzić sie z autorem tekstu.

    Sama jestem spod Krakowa w stronę Katowic i pierwsza myśl – w Krakowie będzie lepiej przez fakt, że częściej tu bywam i ogólnie mam bliżej, ale jak sobie przeliczyłam to 55 m2 za 245 tys w Krakowie bym nie znalazła ( w dobrej lokalizacji, gdzies daleko od centrum – owszem, ale trudniej wynając) Są to 3 pokoje + kuchnia. ( 3*600 zł za pokój = 1800 zł) rata kredytu prawie 1400 zł. Dziekuje.

    OdpowiedźAnuluj

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

26 styczeń 2015 9 Komentarzy Mieszkania pod wynajemmieszkanie na wynajem, nowe mieszkanie3,969
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE
Meble fornirowane – piękno natury czy problem na lata?
53,412 odwiedzin
Kupno nowego mieszkania krok po kroku
48,145 odwiedzin
Wspólnota mieszkaniowa – koszty i opłaty
29,124 odwiedzin
Ile kosztuje urządzenie mieszkania?
27,370 odwiedzin
Aranżacja salonu z aneksem kuchennym
24,536 odwiedzin
Koszty zakupu mieszkania
18,585 odwiedzin
Odbiór mieszkania od dewelopera – co musisz wiedzieć?
16,018 odwiedzin
OSTATNIO DODANE
Gdzie zgłosić zakup mieszkania?
Zakup mieszkania w budowie – harmonogram płatności i transze
Braniborska 44 w konkursie Life Challange Award 2022.
Tagi
4 Wieże activ investment aranżacja balkonu aranżacja salonu z aneksem kuchennym banacha budowa ciekawe aranżacje farba finansowanie hipoteka inwestowanie w mieszkanie inwestycje Inwestyje Katowice kraków kredyt hipoteczny księga wieczysta kuchnia kupno mieszkania malowanie MDM meble na balkon miasto mieszkania mieszkania Katowice mieszkania Kraków mieszkania Wrocław mieszkanie Mieszkanie dla Młodych mieszkanie na wynajem mieszkanie od dewelopera nowe inwestycje nowe mieszkania nowe mieszkanie nowe mieszkanie we Wrocławiu odbiór mieszkania od dewelopera os. Karoliny porady dla kupujących mieszkanie porady kredytowe rachunki rentowność rynek pierwotny urządzamy mieszkanie urządzanie mieszkania wrocław wspólnota mieszkaniowa wynajem wyspa kuchenna zakup mieszkania zdolność kredytowa

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków

Dane adresowe

30-349 Kraków
ul. Lipińskiego 3a
Tel: (0-12) 397 12 25
www.activ-investment.eu


Wrocław

Dane adresowe

53–680 Wrocław
Braniborska 40/203a
Tel: (0-71) 337 25 55


Katowice

Dane adresowe

40-101 Katowice
ul. Chorzowska 216/a
Tel: (0-32) 745 31 67
www.activ.katowice.pl


Poleć stronę znajomym
0
GooglePlus
0
Facebook
Activ Investment Blog © 2014