Wiele osób marzy o swoim własnym mieszkaniu, budowaniu własnego majątku, poczucia bycia na swoim. Im więcej marzeń, tym więcej pojawia się dylematów i wątpliwości. Boimy się przede wszystkim zobowiązań finansowych, formalności uruchomiających całą biurokratyczno – proceduralną lawinę i w finale wybieramy prostsze rozwiązanie. Wynajem.
Co tak naprawdę bardziej się opłaca? Czy stać nas na własne mieszkanie?
Wiele zależy od lokalizacji. Jednym z miast, gdzie kupno mieszkania jest opłacalne, są Katowice, co potwierdzają liczne analizy rynkowe.
– Zakup mieszkania w Katowicach faktycznie się opłaca. Miesięcznie takie rozwiązanie pozwoli nam zaoszczędzić nawet do 400 zł, co więcej – spłacamy swoje własne mieszkanie, budujemy swoją niezależność płacąc co miesiąc należność, która i w jednym i w drugim przypadku jest nieunikniona. Różnica jest jednak kolosalna. Płacąc ratę kredytu a nie czynsz, z każdym miesiącem zbliżamy się do całkowitej spłaty zadłużenia i wizji mieszkania bez finansowego obciążenia – komentują przedstawiciele Activ Investment, realizującego inwestycję 4 Wieże przy ul. Chorzowskiej w Katowicach.
– Załóżmy, że chcemy wynająć dwupokojowe mieszkanie na osiedlu Tysiąclecia. Trzecie piętro, dwa pokoje, całość o powierzchni 42 m². Lokal powinien być w nowym budownictwie, w zadowalającym standardzie, jasny i funkcjonalny, a także położony w atrakcyjnym i dobrze skomunikowanym miejscu. Rynkowa cena wynajmu takich mieszkań to około 1500 zł miesięcznie. Do tego trzeba doliczyć opłaty stałe (eksploatacyjne) : czynsz, woda, prąd, śmieci itd., co daje kolejne 400 zł. W efekcie, w każdym miesiącu należy się liczyć z wydatkiem ok. 1900 zł – tłumaczy Monika Wilk-Dzieciaszek, dyrektor sprzedaży katowickiego oddziału Activ Investment.- Skonfrontujmy to z ofertą kupna nowego mieszkania w 4 Wieżach. Specyfika mieszkania identyczna. Jego cena to 196 695 zł. Do tej sumy doliczmy koszt wykończenia mieszkania w wysokości 30 000 zł. Orientacyjnie, miesięczna rata kredytu będzie wynosić około 1100 zł plus wspomniana powyżej comiesięczna opłata eksploatacyjna w wysokości 400 zł – dodaje.
Swoje mieszkanie już mam – czy opłaca się kupić drugie pod inwestycję?
Wiele Klientów, którzy nie mają już dylematów: kupić czy wynajmować mieszkanie – co wynika z faktu posiadania już swojego M, decyduje się na zakup mieszkania w Katowicach pod inwestycję. Katowice są jednym z nielicznych miast w Polsce, gdzie zwrot z inwestycji jest wysoki. Mieszkania w Katowicach są stosunkowo tanie, co nie przekłada się na równie niskie ceny za wynajem, jak przedstawiliśmy w powyższej kalkulacji. Inwestycja w nieruchomości zawsze jest dobrym pomysłem, a to że w Katowicach jest to szczególnie opłacalne – to fakt, który popierają liczne raporty na temat wynajmu nieruchomości w Katowicach.
| Miasto | Przeciętne ceny mkw. mieszkania w największych miastach Polski w 2014 / Mediana ceny m² * | Średnie ceny wynajmu w polskich miastach w czerwcu i lipcu 2014 roku [zł/msc]** |
| Katowice | 4 464 zł | 1883 |
| Lublin | 4 630 zł | 1795 |
| Poznań | 5 369 zł | 1547 |
| Wrocław | 5 355 zł | 2068 |
| Kraków | 6 076 zł | 1963 |
| Warszawa | 7 133 zł | 3645 |
| ** Źródło: Home Broker i Open Finance; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm. | ** Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl | |
Na Śląsku występuje atrakcyjny stosunek wysokości czynszu wynajmowanego mieszkania, do średniej ceny za m². Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 37,09m² w inwestycji 4 Wieże kosztuje poniżej 167 000. Ciężko o taką cenę w dobrej lokalizacji w innych dużych miastach Polski. A ceny wynajmu? Tu nie ma taryfy ulgowej i wynajmujący muszą liczyć się z kosztami podobnymi chociażby do Krakowa.
Sytuacja ta wpływa na rentowność i szybkość zwrotu inwestycji. Przeciętną rentowność w Krakowie lub Warszawie szacuje się na około 3-4 proc., tymczasem w Katowicach poziom rentowności wynajmu mieszkania 2-pokojowego wynosi średnio 5 proc (z uwzględnieniem podatku dochodowego). Co to oznacza? W Katowicach zwrot z inwestycji mieszkania pod wynajem, może być o 20-30 proc. krótszy, niż w przypadku Krakowa lub Warszawy.
Muszą być najemcy
Na korzystnym stosunku ceny wynajmu do ceny nowego mieszkania w Katowicach zalety się nie kończą. Nie zapominajmy, że zysk z wynajmowanego mieszkania czerpiemy tylko wówczas, gdy… mamy najemców. Katowice, jako centralne miasto Górnego Śląska, stanowią ośrodek życia kulturalnego i biznesowego regionu. Charakteryzują się dużą dynamiką rozwoju i przepływu ludności, co sprzyja pozyskaniu najemcy oraz, co równie ważne, zachować ciągłość wynajmu.
Wzięcie kredytu jest dużo łatwiejsze, niż niektórzy myślą.
Żeby uzyskać kredyt hipoteczny, wcale nie jest wymagana umowa o pracę na czas nieokreślony, mając za sobą roczny staż oraz obowiązującą umowę z pracodawcą na kolejne 6 lub 12 miesięcy w zależności od banku, dostajemy zielone światło do ubiegania się o kredyt. Oczywiście spełniając jedynie to kryterium, nie dostaniemy jeszcze pozytywnej opinii banku. Istnieje jeszcze parę czynników mających wpływ na Naszą zdolność kredytową (więcej na temat zdolności kredytowej pisaliśmy w tym artykule).
Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu 
SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?
Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment!
