Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Wiarygodność inwestora, lokalizacja, funkcjonalność wnętrz…Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania? Tym razem porad udzielają osoby najbardziej zorientowane, czyli pracownicy dewelopera Activ Investment.

W gazetach czy w Internecie nie brakuje wskazówek, jakimi kryteriami należy się kierować kupując mieszkanie. Jednak nie wszyscy, którzy z takich rad skorzystali są w końcowym efekcie zadowoleni z wymarzonego mieszkania.  Trzeba bowiem zwracać uwagę na najmniejsze, wydawało by się niezwiązane z nieruchomościami szczegóły.

POZNAJ DEWELOPERA

Sprawdzenie kim jest deweloper, u którego zamierzamy dokonać zakupu mieszkania to jedna z ważniejszych kwestii. 
– Warto zobaczyć, od kiedy inwestor zajmuje się samym budownictwem mieszkaniowym, ponieważ często są to działające od lat firmy, które dopiero w okresie budowlanego boom`u  wkroczyły do branży deweloperskiej, nie posiadając większego doświadczenia – radzi Monika Kudełko Activ Investment z firmy działającej w branży od 1996 r.

Dorobek dewelopera

– Najważniejsze to sprawdzić dotychczasowe realizacje dewelopera. Dobrym pomysłem jest odwiedzenie dwóch – trzech miejsc by zobaczyć, w jakim standardzie zostały wybudowane, jak wyglądają po paru latach i jakie jest ich otocznie – podpowiada. 
Nie zaszkodzi też poszukać opinii o inwestorze w Internecie, chodź musimy podchodzić od tego z dużym dystansem – szczególnie na forach internetowych, gdzie przeważnie zadowolone osoby nie mają potrzeby dzielenia się swoimi przemyśleniami a Ci, którzy mieli jakieś nieprzyjemne doświadczenia z deweloperem mogą dać upust swoim emocjom tworząc zwyczajny „hejt”.

Deweloper bez problemów

Bardzo ważna dla kupującego, jest kondycja finansowa dewelopera – niektórzy z nich dumą podkreślają, że budują wyłącznie ze środków własnych, a nie z kredytów bankowych. Na szczęście wprowadzona w 2012 r. ustawa deweloperska znormalizowała system płatności za mieszkania i niezależnie od tego, czy deweloper posiada własne środki czy pozyskuje zewnętrze finansowanie – pieniądze klienta są chronione prawnie.
Wielu deweloperów prowadzi jednocześnie po kilka inwestycji w jednym mieście, więc drugim krokiem w wyborze miejsca, w którym zamierza się spędzić co najmniej kilka następnych lat jest:

LOKALIZACJA

W jakim celu kupujesz mieszkanie? To kluczowe pytanie jakie musisz sobie zadać planując zakup. Chcesz tam zamieszkać sam lub wraz z rodziną? Czy może będzie to zakup inwestycyjny? A może powynajmujesz je przez parę lat i docelowo sam tam zamieszkasz?

Panuje przekonanie, że im bliżej centrum miasta tym lepiej, ale nie zawsze tak jest nawet, jeśli mieszkanie ma być typowo inwestycyjne. 

Łatwy dojazd to podstawa

– Najważniejsze to szybki i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej i dogodny dojazd samochodem (dobrze mieć w pobliżu obwodnicę lub kilkupasmowe trasy międzydzielnicowe). Trzeba również sprawdzić liczbę dróg dojazdowych, by uniknąć takiej sytuacji, jaką posiadają mieszkańcy niektórych osiedli, do których prowadzi jedna ulica, która w godzinach szczytu jest notorycznie zakorkowana – wylicza Krzysztof Cabała, kierownik działu handlowego w firmie Activ Investment – Do tego dochodzi kwestia istniejącej infrastruktury czyli czy w pobliżu są sklepy, żłobki, przedszkola, szkoły, apteki, ośrodki zdrowia, punkty gastronomiczne i usługowe, czy po wszystko trzeba dojeżdżać parę kilometrów – dodaje.

Idź i zobacz

Warto rozejrzeć się także po okolicy – czy są jakieś atrakcyjne miejsca na spacer, zabawę z dziećmi, czy jest gdzie wyprowadzić psa lub pojechać na rower. Ważny jest każdy szczegół – nie każdy zbiornik wodny w sąsiedztwie oznacza uciążliwe komary, ale np. zarosłe krzakami tereny podmokłe je gwarantują. Widoczna z okien linia kolejowa (szczególnie w takim mieście jak Kraków), może być używana tylko w sytuacjach awaryjnych i nie oznacza częstych przejazdów tłukących się wagonów. Hałas niewątpliwe wygeneruje za to strzelnica sportowa, duża dyskoteka czy działający zakład przemysłowy bądź usługowy typu kowalstwo artystyczne lub stolarnia.

Wybierz spokojną okolice

Podobnie głośna może być  np. całodobowa myjnia samochodowa, choć już sama stacja paliw nie jest przeszkodą – jest bezpieczna, nie wydziela zapachów, nie generuje hałasu, za to zapewnia całodobowe zakupy najbardziej potrzebnych produktów. Znajdujący się po sąsiedzku producenci np. opakowań z tworzyw sztucznych czy zakłady gastronomiczne (szczególnie serwujące kuchnie dalekowschodnie) to niemal gwarantowane „atrakcje” zapachowe. Podobnie mieszkanie na tzw. pasie podejścia do lotniska to „rozrywka” w postaci przelatujących nad głową samolotów (w Krakowie są to północno – zachodnie rejony miasta) czy autostrady (ekrany dźwiękowe nie zawsze są wystarczająco skuteczne).
Nie lepiej jest z bliskimi Szpitalnymi Oddziałami Ratunkowymi, do których przez całą dobę zjeżdżają karetki na sygnale czy nadlatują helikoptery Lotniczego Pogotowia Ratunkowego.

Chodzić, słuchać, węszyć

– Zawsze przed zakupem mieszkania trzeba się wybrać na miejsce i pochodzić, posłuchać, a nawet powęszyć – uważa Krzysztof Cabała.
Czujność kupujących powinny wzbudzić także planowane w pobliżu przyszłego miejsca zamieszkania inwestycje typu budowa obwodnicy, linii tramwajowej, pętli autobusowej, hipermarketu, kościoła bądź dużego osiedla mieszkaniowego. Można to bez problemu sprawdzić w Prospekcie Informacyjnym, jaki każdy deweloper od 2012 r. ma obowiązek dostarczyć swojemu Klientowi – niemniej jednak, warto także samemu poszukać Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (np. w Internecie na stronie Biura Planowania Przestrzennego Miasta.) 

Dlaczego jest to ważne?

Informacja o planowanych dużych inwestycjach typu centrum rozrywki lub drogi szybkiego ruchu może bowiem wskazywać na planowaną obniżkę wartości mieszkania po kilku latach, ale równie dobrze zwiastować wzrost wartości, jeżeli np. w pobliżu osiedla za 3-5 lat powstanie pętla nowej linii tramwajowej czy węzeł autostradowy.

Po „rozpracowaniu” dewelopera i lokalizacji pora na krok trzeci, czyli :

MIESZKANIE

– Zupełnie inaczej wybiera się  mieszkanie pod wynajem, a inaczej do zamieszkania – zastrzega Katarzyna Pietrzak-Matysiak – Przykładowo pod wynajem najpopularniejsze są mieszkania jedno i dwupokojowe o jak najmniejszej powierzchni. Wśród mieszkań dla rodzin z dziećmi największym powodzeniem cieszą się dwupokojowe z wydzieloną kuchnią lub trzypokojowe z aneksem o powierzchni powyżej 50 m² – tłumaczy.

Dla niektórych duże znaczenie ma kondygnacja, na którym przyszłe mieszkanie sia znajduje:
– Większość klientów woli wyższe piętra – mają za oknem więcej przestrzeni i widoków, z dołu dochodzi mniej hałasu czy spalin, a słońca nie zasłaniają okoliczne drzewa – wyjaśnia Cabała – Nowoczesne technologie budowlane sprawiły też, że ludzie nie obawiają się już najwyższych kondygnacji. Obecne rozwiązania sprawiają, że w nowoczesnym budownictwie nie ma już problemów np. z przegrzewaniem się mieszkań w lecie.  Niemniej jednak wciąż nie brakuje osób, które także doceniają mieszkania na parterze, do których często przynależy zielony taras. – dodaje. 

Mieszkanie nie musi miec układu jak na rzucie

Sprzedawcy mieszkań radzą też, by dokładnie przyjrzeć się rzutom wybranego mieszkania. To dzięki niemu na długo przed odbiorem można go „wirtualnie” przystosować do przyszłego życia – umeblować i zagospodarować. Mając plan mieszkania, często da się jeszcze na etapie budowy uzgodnić z deweloperem ewentualne przeróbki – przesunięcia ścian, powiększenie czy pomniejszenie łazienki, wyburzenie ścianki działowej itp.

Zadbaj o dodatkową przestrzeń i miejsce postojowe

Warto też zainteresować się zakupem komórki lokatorskiej – jej cena w stosunku do całkowitej ceny zakupu i wykończenia mieszkania jest stosunkowo mała, natomiast korzyść w postaci dodatkowej przestrzeni na rzeczy chwilowo nieprzydatne z czasem okazuje się bezcenna.
Jeszcze większe znaczenie ma zakup wraz z mieszkaniem, co najmniej jednego miejsca postojowego, najlepiej w podziemnym garażu. Źle pojęta „oszczędność” prowadzi najczęściej do kilkuletnich problemów z parkowaniem i naprawianiem uszkodzeń w samochodzie, a gdy „skrzętny” mieszkaniec zdecyduje się w końcu na zakup miejsca pod swój pojazd, będzie ono dużo droższe niż w chwili kupna mieszkania.

Podsumowując – zakup mieszkania to ważna decyzja, której nie należy podejmować pochopnie i lepiej wszystko dokładnie przemyśleć i sprawdzić.

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu 

SZUKASZ MIESZKANIA?

Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie!

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od zaufanego dewelopera Activ Investment!