Zanim kupisz nowe mieszkanie w Krakowie, porównaj oferty konkurencyjnych deweloperów w okolicy. Może się bowiem okazać, że nawet przy tej samej ulicy cena metra kwadratowego może się różnić nawet o 2000 zł.
Jakie są ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach?
Kraków – drugie pod względem ilości mieszkańców miasto w Polsce – od lat znajduje się w czołówkach rankingów najlepszych polskich miast do życia. Aglomeracja cieszy się doskonałą opinią nie tylko wśród mieszkańców i turystów, ale przede wszystkim biznesu.
Wszystko to sprawia, że ceny mieszkań utrzymują się na wysokim zwłaszcza w tzw. dobrych dzielnicach. Od kilku lat średnie ceny mieszkań w Krakowie wynoszą ok. 7100 zł/m². Ale zupełnie przyzwoite apartamenty i to w atrakcyjnych lokalizacjach znaleźć można nawet poniżej 5000 zł/m².
Kupując mieszkania, klienci zwracają uwagę przede wszystkim na: lokalizację, komunikację, metraż, ilość oraz rozmieszenie pokoi. Cenią wysoką jakość, ale są także rozsądni. Nie lubią przepłacać, dlatego porównują oferty deweloperów, kalkulują i wybierają najkorzystniejsze. Analizując ceny mieszkań w Krakowie okazuje się, że różnice zauważalne są nawet w inwestycjach zlokalizowanych w tej samej dzielnicy lub nawet… na tej samej ulicy.
Oto kilka przykładów z jednych z najatrakcyjniejszych dzielnic w Krakowie.
Bronowice
Bronowice to chyba najchętniej zamieszkiwana część miasta. Zielona, bezpieczna, z rozwiniętą infrastrukturą (szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, sieć handlowa i usługowa), a przede wszystkim doskonała lokalizacja i komunikacja sprawiają, że nowe mieszkania cieszą się dużym powodzeniem, choć ceny do najniższych należą. Przykładowo w drugim etapie „Oazy Bronowice” przy ul. Stańczyka, tamtejsze mieszkania wyceniono od 6789 do 8512 zł/ m². Do tego trzeba doliczyć koszty balkonu/ tarasu czyli dodatkowe 599 do 999 zł. Nawet dalej położone osiedle „Lazurowy Park” też nie jest tanie i ceny zaczynają się od poziomy 6900 zł/ m². U zbiegu ulic Radzikowskiego i Armii Krajowej powstaje osiedle „Mieszkaj w mieście”, gdzie za lokal trzeba zapłacić od 6381 do 6900 zł/ m². Trzeci etap inwestycji przy ul. Radzikowskiego/Brzoskwiniowej to natomiast wydatek 6000-7000 zł/ m².
Tymczasem zaledwie 3 min od przystanku tramwajowego przy ul. Bronowickiej, a dokładnie przy ul. Stańczyka Activ Investment rusza z inwestycją „Osiedle Stańczyka” na 158 mieszkań w cenie od 5600 zł/m².
Osiedle Stańczyka
Grzegórzki
Dzielnica Grzegórzki znajduje się blisko centrum miasta, parków i ośrodków handlowo-usługowych, a to czyni ją atrakcyjnym miejscem do mieszkania. Ceny mieszkań deweloperskich w tej lokalizacji są wysokie – średnio 7100 zł/m².
Na osiedlu „Cordia Cystersów Garden etap II” najtańsze mieszkania kosztują 6700 a najdroższe 8300 zł/m². Kupując apartament w „Grzegórzki Park” zapłacimy min. 7700 zł/m². Na ulicy Fabrycznej w „Art City” ceny nieruchomości wahają się od 6600 do 8250 zł/m², a przy ul.Ostatniej od 6400 do 7500 zł/m². W pobliżu buduje także Burdem. Inwestycja przy ul. Cystersów 26B w ofercie posiada mieszkania w cenach od 6500 do 7500 zł/m², natomiast w inwestycji realizowanej przez SEMACO Invest Group „Mogilska Tower” ceny mieszkań kształtują się na poziomie od 6250 – 7500 zł/m².
W tej samej dzielnicy firma Activ Investment ruszył z budową „Mogilska Apartamenty”, których ceny obecnie wynoszą od 5800 zł/m². Ze względu na lokalizację i korzystne ceny, większość lokali przy ulicy Mogilskiej zostało sprzedanych jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Nie oznacza to jednak, że zakończono sprzedaż – mieszkania dostępne są w dalszym ciągu dostępne.
Apartamenty Mogilska
Podgórze
Podgórze również znajduje się w ciekawym miejscu – jest blisko centrum Krakowa, niedaleko Kazimierza, a jednocześnie otoczone zielenią, terenami rekreacyjnymi i zabytkami architektury. Nowe mieszkania sprzedają się tu bardzo szybko. Szczególnie gdy ceny są kuszące.
W „Domu pod Wilgą” (ul. Spiska) najtańsze lokale kosztują 7330 zł/m². Nieopodal powstała inwestycja „Apartamenty w Trzynastej”, gdzie minimalna cena za m² wynosi 8490 zł. W „Garbarni” przy ulicy Rydlówka – od 7300 do 7900 zł/m². Nieco tańsze są mieszkania na „Osiedlu Fii” – od 5999 zł zł/m². Trochę dalej w kierunku ul. Kobierzyńskiej, swoją inwestycję realizuje deweloper Wako. W „Wilga Park” mieszkania można kupić w cenach od 6935 do 9150 zł/m².
Na etapie przedsprzedaży nieruchomości w „Konopnicka City Park” można było kupić w cenie 5250 zł/m². Była to prawdziwa okazja, zwłaszcza, że w tej okolicy podobne mieszkania deweloperskie kosztują 7000, a nawet 8000 zł/m².
Warto zaznaczyć, że na chwilę obecną w „Konopnicka City Park” (inwestycja nie wyszła jeszcze z ziemi) 90 proc. lokali jest już zajętych, ale wciąż zostało do wyboru około 40 mieszkań o różnych powierzchniach. Ceny wciąż są atrakcyjne w porównaniu do innych inwestycji w tym rejonie – od 5950 zł/m².
Konopnicka City Park
Prądnik Biały
Jest to chyba jedna z najbardziej rozwojowych krakowskich dzielnic. W przyszłości powstaną tu wielkie inwestycje, ale już dziś jest to przyjazne miejsce do mieszkania. W pobliżu znajdują się sklepy, banki, przedszkola, szkoły, ośrodki sportu i przychodnie.
Ceny mieszkań w Prądniku Białym są niższe niż w poprzednio omawianych rejonach. Najdroższe są mieszkania na osiedlu „Kuźnica Kołłątajowska” – ceny w granicach 5580-8000 zł/m². Firma Konsmet budująca także na Kuźnicy Kołłątajowskiej w ofercie posiada mieszkania w cenach od 5800 – 5990 zł/m². Nieco dalej przy ulicy Słomczyńskiego lokale mieszkalne kosztują od 4850 do 5491 zł/m², niemniej jednak w ofercie pozostały tylko duże lokale powyżej 70m². W okolicy al. 29 listopada swoją inwestycję „M House” realizuje Inter-Bud Developer. Mieszkania dostępne są w cenach od 5193 do 6500 zł
Activ Investment na ulicy Banacha buduje niewielkie osiedle mieszkaniowe. Ceny bardzo interesujące – od 4700 zł/m². Najdroższe lokale kosztują 5900 zł/m², jednak i tak jest to okazja, porównując ceny podobnych mieszkań w tej dzielnicy, które wynoszą nawet 8000 zł/m². Wciąż dostępne są mieszkania 1, 2, 3 lub 4-pokojowe.
Inwestycja Banacha
Niska cena, wysoka jakość
Jak widać, ceny mieszkań w Krakowie są niezwykle zróżnicowane.
Ponad 80 proc. klientów firm deweloperskich szuka mieszkań w dogodnych lokalizacjach – blisko centrum, przystanków komunikacji miejskiej, terenów zieleni, centrów handlowo-usługowych, przedszkoli, szkół. Jednak najważniejszym i decydującym motywem zakupu jest cena. Nawet gdy odbywa się to kosztem innych udogodnień.
Warto porównywać oferty deweloperów w Krakowie. Dzięki temu można się stać właścicielem własnego M w atrakcyjnej dzielnicy i jednocześnie jednego z najtańszych w okolicy.
* Podane ceny mieszkań zostały pobrane ze stron firmowych deweloperów oraz portalu www.rynekpierwotny.pl
SZUKASZ MIESZKANIA W KATOWICACH, WROCŁAWIU LUB KRAKOWIE?
Skontaktuj się z naszym biurem! Odpowiemy na każde Twoje pytanie! Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach tylko od Activ Investment!
